二手房室內裝潢
隨著二手房市場的日漸繁榮,大量二手房進入裝飾室內裝潢市場。雖然有一些裝飾公司反映,就目前而言,所接業務定單中二手房室內裝潢比例相對較少,但從近階段該類業務的上升情况、整個購房環境及市民住房條件的改善需求來看,二手房室內裝潢將成爲日後家庭裝潢業務的一個主要來源。舊房室內裝潢與新房室內裝潢最大的區別在於:兩者室內裝潢理念有所不同。新房室內裝潢,客戶多從追求裝潢設計風格考慮,比如歐式、美式、古典式等整體佈局;而舊房室內裝潢則受房型老,面積小等方面的限制,一般只能從舒適角度上做文章。此外,舊房改造室內裝潢牽涉到人工拆舊,也要比新房室內裝潢更多費一些腦筋。
一些裝潢公司大多認爲,隱蔽工程和充分利用空間是二手房室內裝潢過程中的頭等大事。業內人士分析,首先,房牆、地面、頂面的改造最好請專業人員對房屋進行實地勘察。如牆面、地面、天花板等,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂。如有,就要進行修補處理,包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等污物,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛碱和受潮而出現變化,然後用乳膠漆飾面。
其次,水電項目中的隱蔽工程成了目前室內裝潢中的頭等大事。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的佈局,相應的改造工程量很大。如室內裝潢衛生間前要先堵住地漏,放5厘米左右的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水。在浴室裏裝沖淋房成了舊房室內裝潢的一個節省空間又顯乾淨衛生的好辦法。最重要的是,要注意原有水路是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進行更換。在安排老式房型厨房設施時儘量不做地櫃,而應多利用上方空間做吊櫃爲宜。許多舊房子存在電線老化、違章佈線的現象,這也需要更換、改造。
專家提醒,如果舊房子原來用的都是鋁線,就一定要拆掉,因爲鋁線已不能適應現代家庭用電的需要。施工人員千萬不能爲了應付而只換換開關和插頭處的電線,否則會給住戶以後用電埋下安全隱患。而爲了美觀,佈線一般都採用在牆上開槽埋線的辦法。佈線時要用暗管敷設,確保導線在管內不應有接頭和扭結。