作防水的注意事項

防水是一項複雜、困難、富技術性的工程,它包括材料的選用,合理的設計、素地環境的配合及施工的技術。一般防水分為室內防水及室外防水,室內主要是浴室、廚房或陽台的防水工程、室外多為頂樓及外牆的防水工程。惟有防水做足才不用擔心漏水滲水的問題。尤其是窗台防水是很多人容易忽略的地方,如果換鋁窗則應於鋁窗按裝前後各做一次防水,最有保障。防水的用料一定要作足,否則有做等於沒做。若是擔心一般泥水師傅不夠專業,可以找專門做防水工程的公司搭配工程進度來施工。房屋新建完成前,營造單位就應該同時將建築物外牆及窗緣、浴室、頂樓地坪施作防水材料後再施作美化外觀之裝飾壁材或油漆塗料,這樣可將居家環境濕度降到最低程度,同時可延長建築物的壽命,減緩老化速度及結構體龜裂現象。

防水是一種在整理得十分完美的屋頂上(此時屋頂即為防水層的底材)鋪上或塗上或貼上一種材料使其具有長久的防水機能,性能(水不會流入、滲入)的一種工程。建築工程中防水工程主要係施做於構造物的屋頂、牆壁以及屋內等處所,已達到防止雨水侵入室內,防止給排水產生漏水現象,使建築物保有起碼最低標準的生活環境為目的。另外也有為配合產業用水、生活用水的儲水而施做的防水工程。土木工程中,防水工程係施做於隧道、壩體、水渠、高架道路及橋樑等混凝土結構體與構造物,以達到保護與防止漏水的目的。

一般傳統的油毛氈、柏油約半年就須保養1次。油漆及一般號稱的防水漆,最長2年就要保養1次。PU樹脂約2年後須拆除重做,通常我們常見的油漆、瓷磚、花崗石材、石頭漆,多屬裝飾材料及加強防水性材料並未具有百分百的防水功能。有漏水狀況的中古屋,賣方可能以重新粉刷以提高賣價,買方可要多加注意。也有一些不肖賣家,在天花板上加裝盛水器皿,外表完全看不出,等到新屋主入住之後,才因為積水滿溢而外漏。買方一定要多加注意。如果不幸買到漏水屋,民法中規定,天然災害造成的漏水損失或是原屋主時既有的滲漏水,只要交屋不超過五年,在通知原屋主後六個月內,原屋主附有瑕疵擔保責任,可以向屋主提出賠償,不過目前市面上的房仲業者幾乎都會提供漏水保固服務,在購買房屋的時候一定要捍衛自己的權利。